Проверихме следното твърдение: вярно ли е, че
Heimstaden Bostad е обявила Германия за неподходяща за инвестиции и е спряла свежия капитал заради плановете на Берлин за отчуждаване на жилища?
Heimstaden потвърди незабавно замразяване на новите инвестиции и предупреди, че принудителното изкупуване на имоти от държавата ще превърне Германия в пазар, в който не може да се инвестира
Heimstaden замразява инвестициите си в Германия заради плановете на Берлин за отчуждаване на жилища
Шведският наемодател спира свежия капитал, след като коалиционните преговори възобновиха идеята за одържавяване на апартаменти
Същината
Heimstaden Bostad замрази новите си капиталови инвестиции в Германия, след като преговарящите за коалиция партии в Берлин подновиха плановете за прехвърляне на корпоративните жилища под наем в ръцете на държавата. Шведският наемодател предупреди, че придобиването на неговите 20 000 берлински апартамента на цена под пазарната ще изтрие до 1 млрд. евро от счетоводния му баланс, присъединявайки се към съпротивата на водещата европейска компания Vonovia срещу намесата на общината.
Акценти
- Heimstaden замрази новите капиталови вложения в Германия след опитите на коалицията в Берлин да обобществи частните жилищни портфейли.
- Коалиционните партии в Берлин обсъждат прагове за отчуждаване, които могат да обхванат до 150 000 корпоративни жилища до 2028 г.
- Heimstaden е изправена пред балансови загуби от близо 1 млрд. евро за своите 20 000 жилища в Берлин, ако се стигне до принудителна продажба под пазарната стойност.
- Vonovia SE може да загуби над 120 000 апартамента в Берлин при евентуално прилагане на предлаганите държавни мерки за обобществяване.
Брой засегнати жилища в Берлин по корпоративни наемодатели
| Наемодател | Засегнати апартаменти в Берлин |
|---|---|
| Vonovia SE | 120000 |
| Heimstaden Bostad | 20000 |
- Жилищни портфейли в Берлин, изправени пред възможно обобществяване, разпределени по наемодатели.
- Показва мащаба на частния жилищен фонд, изложен на риск от принудително държавно изкупуване под пазарни цени.
Из дневника на редактора
Когато държавата оценява принудително изкупувани активи под пазарната им стойност, институционалните инвеститори защитават балансите си, като замразяват новия капитал в цялата юрисдикция.
Кой участва
Heimstaden Bostad
Шведски корпоративен наемодател, притежаващ около 20 000 апартамента в Берлин
цел → Да защити стойността на активите си, да предотврати принудителна продажба под пазарната цена и да гарантира доходността за своите инвеститори
Кристиан Фладелан (Christian Fladeland)
Съглавен изпълнителен директор на Heimstaden Bostad
цел → Да управлява инвестиционните потоци на компанията и да предупреди политиците, че чуждестранните инвеститори ще се изтеглят
Управляваща коалиция в Берлин
Партиите в бъдещото регионално правителство (Die Linke, ГСДП, „Зелените“), които договарят жилищната политика
цел → Да изпълни обществения мандат за преминаване на големите частни жилищни портфейли в собственост на провинцията
Vonovia SE
Най-големият жилищен наемодател в Европа, изправен пред евентуална национализация на над 120 000 жилища
цел → Да избегне отчуждаване на активите си на занижени цени и да предпази баланса си
Накратко
Международният капитал се оттегля от сектора на жилищата под наем в Германия, след като политическите сили в Берлин възобновиха плановете си за принудително изкупуване на частни апартаменти под пазарната им стойност. Решението на базираната в Швеция компания Heimstaden Bostad, която притежава и отдава под наем жилищни имоти в цяла Европа, превръща незабавното замразяване на чуждестранните инвестиции в недвижими имоти в най-вероятната пряка последица за цялата страна. Засега обаче не е ясно дали тази мярка ще прерасне в трайно изтегляне на капитали, тъй като бъдещата управляваща коалиция в Берлин все още не е гласувала задължителен закон, а всяка подобна мярка тепърва ще трябва да премине и през контрола на Конституционния съд.
В основата на спора стоят преговорите след регионалните избори между три политически сили: лявоцентристката ГСДП, „Зелените“ и лявата партия Die Linke. Трите формации подготвят споразумение за управление на провинцията, което включва обобществяване на големите жилищни портфейли на корпоративните собственици. Идеята е частните имоти да преминат в ръцете на провинцията, за да се овладее поскъпването на наемите. Heimstaden притежава около 20 000 апартамента в Берлин с обща стойност от близо 5 млрд. евро. Според обсъжданите в преговорите условия за обезщетение обаче принудителните изкупувания биха се извършили на цени, значително по-ниски от справедливата пазарна стойност. Това би донесло на шведската компания счетоводна загуба от приблизително 1 млрд. евро.
Спирането на инвестициите бележи нов етап в съпротивата на институционалните наемодатели, сред които е и най-голямата жилищна компания в Германия Vonovia SE. Организациите на наемателите твърдят, че държавната намеса е наложителна, за да защити гражданите и да намали разходите за живот. Сдруженията на собствениците възразяват, че подобни изземвания няма да добавят нито едно ново жилище на пазара, а единствено ще пресекат частните инвестиции, нужни за ново строителство.
Как се разви
Коалицията в Берлин възобновява плановете за отчуждаване на корпоративни жилища
След изборите в Берлин коалиционните преговори отново извадиха на дневен ред идеята до 2028 г. да бъде подготвен закон за обобществяване на жилищните портфейли на големите търговски наемодатели. Медийни и финансови публикации разкриха, че бъдещата коалиция обсъжда прагове, които биха обхванали до 150 000 апартамента. Възможността за задължително прехвърляне на имоти незабавно доведе до разпродажба на акциите на листнатите компании за недвижими имоти.
Наемодателите се противопоставят, а Heimstaden спира инвестициите
Информацията, че Берлин възнамерява да изплаща компенсации далеч под пазарните нива, предизвика координиран отпор от страна на корпоративните наемодатели, заплашени от милиардни счетоводни удари. Към 24 октомври Heimstaden Bostad премина от словесни предупреждения към реални финансови действия, като спря всички нови капиталови вложения в Германия. Съглавният изпълнителен директор на компанията Кристиан Фладелан предупреди, че пазарът става напълно непривлекателен за инвестиции, ако държавата принуждава собствениците да продават активите си под балансовата им стойност.
Докъде стигна историята
Heimstaden напълно замрази новите капиталови вложения в германското си портфолио, докато следи преговорите за съставяне на правителство в Берлин и подготовката на законопроекта. Натискът от несигурността вече се пренесе и върху дълговите книжа на дружеството в Германия, където се наблюдава рязък спад в цените.
По-нататъшното развитие зависи от това дали коалиционното споразумение действително ще превърне принудителното обобществяване в провинциален закон, както и дали германските съдилища няма да отменят изкупуването на имоти под пазарна цена. Финансовите пазари и големите наемодатели очакват окончателния текст на коалиционния договор и евентуалните алтернативни предложения от страна на сектора.